Superbonus a Castel Volturno: le novità dopo l'estate?

Il Superbonus (ex 110%) resta una palla al piede per diversi comuni. Cantieri bloccati, condomini che devono compensare il dietrofront legislativo, oltre che una normativa che non ha fatto altro che cambiare in pochi anni. Tra i territori interessati spicca Castel Volturno, su cui insistono numerosi interventi che interessano l’area di Pinetamare, con un’attenzione sulle torri e i condomini di Fontana Bleu. Nel comune castellano la situazione non è tragica come in altri territori del casertano, ma anche qui ci sono lavori che aspettano di essere completati. Dalla Torre 6 al condominio Tigli, fino ai fabbricati 28 e 29: i residenti aspettano la “liberazione” dalle impalcature da oltre 4 anni. Per fare il punto sullo stato dei lavori, abbiamo invitato in redazione il socio di maggioranza della Edil Tekno Consulting Group: l’ Ing. Luigi Imparato. La società rappresentata da Imparato è uno dei grandi general contractor presenti nell’area, impegnata nell’ultimazione dei lavori e al trasferimento di alcuni cantieri. 

Nell’ultima intervista di novembre 2024, lei ha affermato: “I lavori proseguono anche a Torre 6, Fabbricato 28 e 29. In collaborazione con il nuovo amministratore di condominio, abbiamo trovato una soluzione per proseguire”. Nell’assemblea il Fabbricato 28 e 29 è passato alla competenza dell’azienda Officina Servizi, ma c’era ancora da definire il condominio Tigli che avrebbe dovuto trovare in breve tempo una soluzione. Qual è la situazione del condominio Tigli? 

«I residenti del condominio hanno perso qualche mesetto per la sostituzione dell’amministratore di condominio. Dal canto nostro c’era e c’è ancora la disponibilità di cedere il cantiere ad Officina Servizi Spa. Siamo a buon punto per il trasferimento, e presumo che a giorni chiuderemo l’accordo e ad inizio settembre inizieranno i lavori al fabbricato». 

C’è il rischio che i proprietari dovranno finanziare parte delle opere? 

«No. I proprietari non intervengono mai in questa circostanza, almeno per le condizioni che ha posto la nostra società. L’azienda si accolla sempre l’onore della parte che deve versare i condoni come penale. C’è stato un accordo a quadro tra società e amministratori di tutti i condomini, dato che i cantieri non si sono chiusi nei termini previsti dalla prima normativa che agevolava al 100% gli interventi. Asserito che il ritardo fosse causato dalla società, abbiamo voluto prevenire qualsiasi lite civile sul punto, così ci siamo fatti carico della parte che i condomini avrebbero dovuto onorare. L’importo che dovrebbero versare i condomini corrisponderebbe a una penale che la società versa a compensazione. Ma questo è solo per i rapporti e i contratti in essere, cosa che non ci sarà in futuro, perché altri cantieri non ce ne sono. Per quanto riguarda la parte dei lavori, la progettazione è stata rimodulata in termini di cronoprogramma per far sì che al 31 dicembre 2025 si riescano a completare i lavori». 

Verranno forniti tutti i servizi (come gli infissi e le caldaie) come da contratto originale oppure alcuni interventi non potranno essere completati per una questione di costi? 

«Gli infissi sono stati sostituiti a tutti i condomini. Verranno installate anche le caldaie, quindi fondamentalmente non abbiamo tagliato nulla. Nonostante la norma a luglio abbia subìto una nuova modifica: non ci riconoscono più i costi delle caldaie, essendo impianti a consumo di materie fossili. Quindi abbiamo avuto un altro taglio ma, nonostante ciò, procederemo ugualmente alle installazioni». 

Lei disse che il vostro obiettivo era completare il tutto, ma per il Parco Valentina si trattava di interventi da 20 milioni di euro. State ricevendo i pagamenti dallo Stato? Cioè dietro le presentazioni degli stati d’avanzamento?  

«Fortunatamente sì».

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